Юридические услуги - перепланировка, перевод в нежилое.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения определены в п. 1.7.1 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда". Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Если жилое помещение не будет приведено в исходное состояние в отведенный соответствующим органом срок, суд по иску последнего в отношении собственника может принять одно из следующих решений:
1) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью;
2) о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Следует обратить внимание на положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которыми суд может сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В указанном случае к правонарушителю будет применена административно-правовая санкция, предусмотренная частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.
Особо обращаю Ваше внимание на то, что согласно нормативным документам (Строительные нормы и правила СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») запрещается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями (пункт 9.22 СНиП 31-03-2003). Следовательно в Вашем случае узаконить перепланировку возможно только втом случае если квартира находится на 1 этаже или под этой квартирой находятся нежилые помещения.
По любым вопросам осуществления прав собственности вы можете обратиться к нам в офис для индивидуальной консультации.
Адреса наших офисов:пр. им. газ. Красноярский рабочий, 150, стр.48; ул. П. Железняка, д.18, оф.501
Записаться на консультацию Вы можете по телефону:290-44-55
На вопрос ответил юрисконсульт Михайлова Юлия Николаевна
Список услуг:
|
Налоги Долевое Ущерб |
Сделки Земля Гаражи |
Приватизация Наследование Возврат долгов |
Семейное право Жилищные споры Перепланировка, перевод в нежилое |
Перевод жилых помещений в нежилые
С того момента как Вы примете решение об изменении статуса своего помещения из жилого в нежилое будет истрачено много сил, нервов и денег. Юристы нашей компании предлагают Вам истратить только деньги и оставить при себе Ваши драгоценные ресурсы: силы, нервы и время, ведь всё это Вам понадобится в Вашей профессиональной деятельности. Зная все возможные варианты развития событий, все узкие коридоры власти и лица из административных учереждений, мы несомненно ускорим этот долгий процесс. Кроме прочего уже не придётся искать кто же дешевле всех (в короткие сроки) подготовит техническую документацию.
Перевод жилого помещения в нежилое с профессиональным помощником будет несомненно несколько дороже в финансовом плане, зато существенно сэкономит Ваше время, а зачастую время дороже денег.
Для оценки стоимости услуг и работ необходимо изучить документы на объект недвижимости и определить назначение нежилого помещения.
Первый неизбежный этап перевода в нежилое это получение ответа из Управления архитектуры администрации города Красноярска о возможности перевода в нежилое. Для этого нужно получить выкопировку из плана города, копию поэтажного плана дома, написать заявление о возможности устройства отдельного доступа и....
Впрочем, мы думаем, что Вы уже почти решились доверить это профессионалам. Договориться о встрече для расчёта стоимости и обсуждения условий оплаты (поэтапно) можно, записавшись на консультацию по т. 295-78-70
Перепланировка
Вариантов развития ситуации два, и зависит она от того, когда Вы решили, что перепланировка будет узаконена: до фактического переустройства или после.
Вариант 1
Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска в порядке, предусмотренном Положением «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска», если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вариант 2
Жилищным законодательством предусмотрен порядок обращения за переустройством и (или) перепланировкой.
Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения, уполномоченное им лицо (представитель) или наниматель жилого помещения по договору социального найма (заявитель) представляет в департамент городского хозяйства администрации города заявление о согласовании. В случае положительного решения производятся работы по переустройству. Затем процесс приемки перепланировки. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства помещений заявитель совместно с исполнителем работ предъявляет проектную и исполнительную техническую документацию. Акт о произведенном переустройстве в 3-дневный срок направляется в департамент городского хозяйства администрации города.
Департамент городского хозяйства в 3-дневный срок направляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения для регистрации в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества.
Всё это вкратце. Подробную информацию о возможностях сохранить помещение в перепланированном состоянии или произвести переустройство помещения Вы можете получить, записавшись на консультацию по т. 295-78-70
все делаСудебная практика
Юридический отдел ООО «Красноярская Городская Служба Недвижимости» т. 8 (391) 295-78-70
