Статьи

Юридические вопросы:

Юридические вопросы по рубрикам

02.05.2012 Спрашивает Виктор Александрович

Вопрос: Добрый День! Каким образом в частном порядке, как физ. лицу, мне можно заключить договор аренды на земельный участок под капитальным гаражом ? Гараж в городе, раньше был кооператив. На кооператив имеется свидетельство регистрации от 1995г и устав, есть согласование с упр. Архитектуры.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.

Ответ:

В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:

В соответствии с земельным законодательством РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.

С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55

Самые актуальные темы Красноярской недвижимости представлены в этом разделе. Мы размещаем советы специалистов, например, как купить недвижимость, продать или обменять, вопросы регистрации, всё, что может быть полезным и необходимым для успешных сделок с недвижимостью. Юристы, профессиональные риэлторы и специалисты в области недвижимости делятся своим опытом, и свежей информацией.

Статьи по рубрикам:

Земля
Гаражи
Налоги

Долевое
Ущерб
Сделки

Приватизация
Наследование
Возврат долгов

Семейное право
Жилищные споры
Перепланировка, перевод в нежилое

Список статей

28.04.2012	Законопроект о поправках в Гражданский кодекс был принят в первом чтении. Поправками в ГК устанавливается новый порядок государственной регистрации прав на имущество. В частности сказано, что «если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена». Таким образом, если будут приняты соответствующие поправки в закон о нотариате и в закон о государственной регистрации, то сделки с недвижимым имуществом будут требовать нотариального удостоверения, что повлечет за собой дополнительные расходы для участников такой сделки.
24.04.2012	Изменение в Федеральный Закон об участии в долевом строительстве. Застройщик, осуществляющий долевое строительство многоквартирных домов, должен обладать достаточными собственными средствами и страховать риск своей ответственности перед дольщиками.
10.04.2012	100% помощь в получении кредита. Что это? В последнее время часто можно увидеть объявления следующего характера: «Помощь в получении кредита», «Ипотека всем», «100% гарантия получения любого кредита» и т.п. Объявления о помощи в получении денег без справок, поручителей, прописки и работы можно встретить на страницах газет, в интернете, на автобусных остановках. При этом большая часть населения не совсем понимает, что такая «помощь» зачастую сопряжена с нарушением закона.
08.02.2012	Срок за материнский капитал Сделки с недвижимостью с привлечением средств материнского капитала – распространенное явление. Однако не все знают, а некоторые попросту забывают, что использование данных средств накладывает на гражданина ряд обязательств, неисполнение которых чревато серьезными последствиями.
12.12.2011	К концу 2012 года в России не останется ни одного обманутого дольщика. Печальные истории людей, решивших вступить в долевое строительство, на слуху уже более 10 лет. Некоторые дольщики по многу лет ждут завершения строительства законно оплаченных квартир. Есть ли у них шансы все-таки дождаться переселения – актуальный вопрос для 75 099 человек.
29.03.2011	Внимание! Кредитный договор! Механизм ипотечного кредитования — неотъемлемая часть рынка недвижимости. Главными юридическими актами, регламентирующими отношения по ипотеке, является Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".При ипотечном кредитовании займы предоставляются на длительный срок, который растягивает погашение кредита во времени, уменьшая, таким образом, размер ежемесячных выплат. При этом купленное жилье служит в качестве обеспечения займа (залога) и в случае неуплаты займа собственность изымается банком и продается, чтобы полностью расплатиться за кредит.
23.03.2011	Перепланировка согласно «букве закона». В большинстве своем все квартиры — типовой планировки и, зачастую, не соответствуют представлениям собственников об идеале. Именно поэтому, когда встает вопрос о ремонте, многие задумываются и о перепланировке. Однако снести стену, или даже просто сделать арку из квадратного проема — это полдела, а вот узаконить перепланировку — самое сложное, ведь она должна решать вопрос не только Вашего комфорта, но и безопасности.
01.03.2011	ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ДАЧЕ МОЖНО! Весной 2008 года несколько жителей Краснодарского края решили отстоять свое право на прописку на дачном участке. Федеральный Закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” запрещает регистрацию на дачном участке. Однако согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Именно на основе данного противоречия краснодарские дачники и построили свой иск. Конституционный суд признал их жалобу справедливой и признал абзац второй статьи 1 не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
03.02.2011	Кадастровая стоимость земельного участка и налоги. Выделяя долю из земельного участка, находящегося в долевой собственности (например, земли совхоза), некоторые собственники надеялись на последующую выгодную его продажу. Однако, те, кто не смог продать свой земельный участок, столкнулись с таким бременем, как налог.
18.01.2011	Раздел имущества между супругами. Вопросы собственности в условиях рыночной экономики становятся все более сложными, однако закон четко определяет принадлежность этой собственности. Одной из проблем данной области правоотношений является раздел общего имущества супругов, который, чаще всего, происходит вследствие расторжения брака. Подобный раздел бывает также необходим, когда супруг, например, хочет подарить часть своего имущества детям или расплатиться подобным образом с личными долгами и пр.
31.12.2010	Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: плюсы и минусы грядущих изменений в ГК РФ. 13 ноября 2010 года был опубликован свод подготовленных изменений в Гражданский Кодекс (ГК) РФ. В связи с этими поправками у нотариусов появляются новые обязанности, а именно удостоверение сделок с недвижимостью. На нашем сайте мы уже опубликовали мнения сотрудников Красноярской Городской Службы Недвижимости, как представителей риелторского сообщества, которого непосредственно коснутся предстоящие изменения. Какого же мнения придерживаются сами нотариусы, и как поправки в ГК отразятся на их работе, мы решили выяснить у нотариуса Козьменко Веры Геннадьевны.
16.12.2010	Нотариусы получат право проводить государственную регистрацию прав собственности. Как это отразится на работе риэлторов? Высший Арбитражный суд опубликовал проект поправок в Гражданский кодекс (ГК РФ), которые в числе прочего усиливают значимость нотариата в России. Нотариусы готовятся получить новые полномочия – не просто удостоверять сделки с недвижимостью, а проводить государственную регистрацию прав собственности.
14.12.2010	Закон «О государственном кадастре недвижимости» - комментарии эксперта На многих сайтах и в печатных изданиях активно начали обсуждаться поправки, внесенные Депутатом Госдумы Павлом Крашенинниковым в Жилищный кодекс и в закон «О государственном кадастре недвижимости». Если они будут приняты, то каждый горожанин сможет напрямую обратиться в муниципалитет с просьбой зарегистрировать свою долю земли. В законопроекте закрепляется и срок рассмотрения заявления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
29.11.2010	Приближается время подарков!!! Приближается время подарков. И подарок в виде недвижимости это не только приятно, но и затратно. Особенно если этот подарок Вам делают ваши родственники или близкие люди, которые согласно Семейному кодексу таковыми не считаются. И как только вы станете счастливым обладателем маленькой квартирки, вам придется заплатить государству 13% от стоимости подаренного имущества – налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
02.11.2010	Право на наследство Вне зависимости от социального развития общества, экономической или политической ситуации наследственные отношения существовали, существуют и, несомненно, будут существовать, поскольку в любом государстве, как известно, неизбежно две вещи: смерь и налоги. Это является причиной вечной актуальности наследственного права.
22.09.2010	Дипломированный юрист при сделках с недвижимостью Дипломированный юрист при сделках с недвижимостью — это уже давно не данность, а необходимость. Возникает вопрос, в связи, с чем возникла эта необходимость. Ответ на данный вопрос очевиден и заключается в том, что обслуживание сделок требует тщательной проверки всех подписываемых договоров, а самое главное — подготовленность юриста в сфере недвижимости. К сожалению, во многих агентствах недвижимости функции юриста выполняют риэлторы, которые считают, что многолетний опыт работы в этой сфере сможет заменить знания юриста. В действительности риэлторы обладают достаточно поверхностными познаниями в законодательстве, соответственно не могут донести точную исчерпывающую информацию, неопровержимые доказательства до клиента, многого и сами недопонимают.
27.07.2010	Не будь ЖЕРТВОЙ... На что необходимо обратить внимание при оформление долевого участия в строительстве, чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика?
09.07.2010	Защита прав дольщиков На сегодняшний день одним из популярных способов покупки жилья, является долевое участие в строительстве. В тоже время, это самый рискованный способ. Нашумевшие дела по так называемым «двойным продажам» и по затягиванию строительства постоянно на слуху у населения. Как обезопасить себя от «недобросовестных» застройщиков? Что можно сделать, если обман уже имеет место быть? На эти и другие вопросы, связанные с проблемами обманутых дольщиков нам ответил юрисконсульт Красноярской Городской Службы Недвижимости Долиденок Виталий Васильевич.
08.06.2010	Круглый стол юристов Красноярского Союза Риелторов Не все понимают, что присутствие агентств недвижимости очень важно для граждан, и их деятельность помогает защитить их от всевозможных недобросовестных продавцов и покупателей. Так можно говорить о тех агентствах, которые уже много времени существуют на рынке недвижимости, дорожат своей репутацией и конечно дорожат своими клиентами, которые полностью могут довериться в поиске желаемого объекта недвижимости или в той же продаже.
12.05.2010	Срочный выкуп квартир. Как правило, под этими тремя словами скрывается риелтор, который просто собирает информацию о продаже квартир. Конечно же, в большинстве случаев, реальных денег нет. Вторая категория лиц, подающих такое объявление – это реальные инвесторы, у которых есть финансовые возможности, помноженные на опыт в сделках с недвижимостью